What Are Your Options After A Foreclosure Sale Date Has Been Set?

Cuando usted no cumple con el pago de su hipoteca, el prestamista puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria de su casa. El proceso de ejecución hipotecaria suele ser estresante y aterrador. ¿Qué hacer cuando se tiene una fecha de venta de ejecución hipotecaria en dentro de unos meses? Cuando se recibe un aviso de ejecución hipotecaria fecha de venta de la corte, usted debe actuar rápidamente y contactar a un abogado competente de ejecución hipotecaria para determinar sus opciones para detener la venta. Incluso con la fecha de la venta de ejecución hipotecaria en su lugar, el abogado todavía puede obtener la fecha pospuesta y encontrar maneras de salvar su casa. Redención de Lien Holder A discreción del tribunal, podrá canjear su casa hasta la confirmación de la venta. El derecho de rescate sólo se aplica antes de que se confirmó la venta. Esto significa que usted puede salvar su casa de ser embargada por dar con el dinero que se adeuda antes de que se venda la propiedad. Una vez finalizada la subasta pública, las opciones de ahorro de su hogar se vuelven menos. Lo más importante que debe hacer cuando una fecha de venta de ejecución hipotecaria se ha establecido es buscar ayuda legal. Un abogado competente puede ayudarle a posponer o revertir una ejecución hipotecaria a través de varias maneras, incluyendo: 1. Modificación de Préstamos La modificación de su préstamo es otra opción que usted tiene que detener una ejecución hipotecaria. Su abogado puede negociar en su nombre con el banco para modificar su préstamo y así ayudar a salvar su casa. En la mayoría de los casos, la modificación de préstamo es probable que sean aceptadas si usted demuestra que usted está dispuesto y capaz de pagar el dinero que debe. Si tuviera dificultades para pagar su hipoteca debido a una dificultad válida - factores fuera de su control, tales como la pérdida de empleo, una enfermedad crónica que drena sus finanzas, el cambio en las tasas de interés de mercado y así sucesivamente, su préstamo es probable que se modifique. Sin embargo, tenga en cuenta que es hasta el banco para aceptar o rechazar su solicitud de modificación de préstamo. Un buen abogado de defensa de exclusión tendrá un equipo de mitigación de pérdidas para presentar su situación al banco de tal manera de obtener su modificación de préstamo aprobado. 2. Escritura en lugar de ejecución hipotecaria A veces, una escritura en lugar de ejecución hipotecaria puede ser una opción mejor que no hacer una venta corta o la modificación de su préstamo. En una escritura en lugar de ejecución, a transmitir todos los intereses en su casa al banco para satisfacer la deuda hipotecaria y evitar así la casa está embargada. Cuando se termina una escritura en lugar, usted será liberado por completo de la deuda asociada a la hipoteca. Una escritura en lugar le ahorrará a partir del proceso de ejecución hipotecaria de largo, que por lo general aumenta la cantidad de deficiencia debido a los honorarios de abogado incurridos por el prestamista para iniciar y ejecutar la ejecución hipotecaria. Por otra parte, su crédito no sufrirá tanto como lo haría una ejecución hipotecaria debe tener lugar. 3. La declaración de quiebra Declararse en el Capítulo 7 o Capítulo 13 de bancarrota puede ayudar a retrasar la fecha de venta de ejecución hipotecaria. Durante este período, el abogado puede llegar a un acuerdo con el abogado del banco de modificar los términos de reembolso de los préstamos. En la mayoría de los casos, se inician las ejecuciones después de haber fallado en varias ocasiones para dar servicio a sus pagos mensuales. Si las dificultades financieras es la razón de que no pagar la hipoteca, es probable que dar nuevas condiciones de pago. Sin embargo, esta decisión no es automática y dependerá con el banco. 4. Venta Corta Cuando la fecha de venta se ha retrasado, se puede optar por una venta corta en lugar de esperar a que su casa sea subastada. Recuerde, el banco sólo está interesado en recuperar su dinero y si su casa se subasta, puede ir por un precio que es mucho menor que su valor de mercado. Por otra parte, si el dinero de la casa obtiene no es suficiente para cubrir su deuda, usted será responsable de pagar la cantidad restante se conoce como un juicio por deficiencia. A juicio de la deficiencia debe ser presentada por el banco dentro de los cuatro años de la fecha de venta de ejecución hipotecaria. Una venta corta puede ayudarle a obtener un precio justo por su casa, pagar el saldo de su hipoteca restante y permanecer con una buena cantidad de dinero en efectivo para ayudar a seguir adelante. Esta es una ruta mejor que esperar para el hogar que se subastará. La cosa más importante que hacer cuando se recibe una ejecución de una hipoteca fecha de venta aviso es para ponerse en contacto y colaborar con un abogado con experiencia de ejecución hipotecaria en su área para ayudarle a determinar su próximo paso. Haz clic abajo para programar su propia consulta

source: Jake Sterling, AALS, LLC 2014
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