Short Sales
Sometimes during the course of negotiating a mortgage modification or short sale, your mortgage lender or other lienor's may commence foreclosure proceedings. Having an attorney with experience in residential foreclosure litigation is important to buy you the time to defend the action until we have negotiated terms that are most favorable to you. Attorneys with the ability to negotiate with the bank's loss mitigation department while simultaneously battling the bank's foreclosure attorneys is crucial to keep the modification process moving forward to a successful conclusion. We are real estate litigation attorneys with experience on both fronts.
Foreclosure Defense Litigation has changed significantly over the past several years following the financial crisis as laws have changed to provide borrowers with the ability to mount a stronger defense than ever before. Our foreclosure defense practice stands ready vigorously defend your rights against a foreclosing lender, but we're a different kind of practice and we're not right for everyone.
Who We Are Not Right For.
- Borrowers whose sole goal is to "game the system" and simply stay in their house as long as possible without paying.
- Borrowers seeking to challenge the legitimacy of a mortgage that is otherwise a valid first mortgage lien on their property.
- Borrowers who were active participants in a fraud when they first obtained their mortgage
Our one and only goal in representing homeowners in foreclosure is to assist them in developing and securing permanent solutions to their financial problems.
In the thousands of cases we have reviewed, a foreclosure is almost never the cause of a borrower's financial problems, it is merely a symptom. It requires that we dig deeper to find the root of the problem, and from there we assist our clients in putting their financial lives back together piece by piece. We do this through a mix of financial structuring, planning and using the law to get results.
Our Foreclosure Defense Practice is geared toward mounting a vigorous defense to ward off your lender long enough to enable you to get that permanent solution – whether it be a mortgage modification, short sale or other alternative. Yes, we utilize every procedural and substantive device at our disposal, and yes, we have challenged the legitimacy of certain questionable mortgages, but we're not playing games – we're using these tactics for the deadly serious goal of bringing peace and financial security back to our clients.
If you are facing foreclosure, we offer a number of options to assist in mounting a strong defense:
Full Representation. We can provide the full representation from start to finish. This is a traditional engagement of our firm and we would take full responsibility for your case from start to finish. Brutal honesty – this is expensive. We are very good at what we do, and with the time and expertise involved in this type of defense it will cost a lot. We believe this is well worth it, but we understand that homeowners in this predicament often do not have the financial resources it takes to hire us in this capacity. For that reason we also offer a Limited Engagement Option.
Limited Engagement Option. The Limited Engagement Option provides all of the tools you would normally get if we represented you, but you would be responsible for employing these tools yourself rather than have our attorneys handle it. You do your own court filings and make your own court appearances, and we serve as your coach – assisting you in drafting the court papers, and making limited court appearances on your behalf. With this Limited Engagement Option you get the benefit of our years of experience as foreclosure litigation attorneys at a fraction of the cost. Many of our mortgage modification clients like this option because they choose to put the bulk of their financial resources toward getting that permanent solution and have us focus on the modification while at the same time reserving their rights in the defense of a foreclosure in an inexpensive way just in case the modification is not successful. For our modification clients we offer the already inexpensive Limited Engagement Option at further discounted rates.
Please contact us if you would like to discuss the possibility of us representing you in the defense of your foreclosure.
Ventas Cortas Residenciales.
En la búsqueda de soluciones permanentes para los propietarios que enfrentan la posibilidad de un embargo de su hipoteca o una ejecución hipotecaria, a veces una modificación de la hipoteca no es posible. En otras ocasiones, a través de nuestras sesiones de estrategia con los propietarios de viviendas que encuentran que una modificación de la hipoteca es posible, pero puede que no sea lo mejor para el dueño de casa financieramente o personalmente. Estamos interesados en hacer la vida de nuestros clientes mejor, no proporcionar una sola solución para todos. Si la mejor solución es salirse de la hipoteca, entonces vamos a animarle a considerar la venta de su casa en una venta corta.
En una venta corta de una propiedad residencial, un vendedor puede vender su propiedad a un precio que es menor que el saldo adeudado en la hipoteca de la propiedad. En una transacción típica de bienes raíces, antes del cierre, el vendedor solicitará una declaración de pagos de su prestamista hipotecario para satisfacer el préstamo hipotecario de las ganancias de la venta. En una venta corta, la solicitud de una declaración de pago de hipoteca es, junto con una solicitud de pago con descuento debido a que la venta no satisfice el total de la deuda del préstamo. La petición de pago con descuento desencadena el proceso de venta corta y juega el papel más importante en el curso de los acontecimientos a través de clausura. La carta de aprobación de venta corta del banco hipotecario del vendedor representa el principio del fin de este proceso y despeja el camino para el cierre. A la conclusión de una venta corta exitosa, el vendedor ha vendido la casa y ha satisfecho la hipoteca, el prestamista hipotecario del vendedor ha cumplido lo que pudo haber sido un préstamo con problemas en un valor que mientras que menos de la cantidad que se pago, es más de lo que hubiera recibido en una venta de ejecución hipotecaria o como propiedad REO cuando la propiedad la coje el banco. En este caso el comprador compra la casa en lo que considera el valor actual del Mercado.
Llegar al cierre de una transacción de venta corta requiere,paciencia, persistencia y habilidad. Navegar con éxito una venta corta también requiere la capacidad de anticiparse a los retos que puedan presentarse en el futuro, para que puedan ser difundidos antes de convertirse en un problema o amenazar la probabilidad de cierre.
La experiencia es clave.Somos abogados con experiencia de venta corta de bienes raíces residenciales que han obtenido muchas aprobaciones de venta corta para nuestros clientes. Estamos muy contentos con la oportunidad de asumir las operaciones de venta corta residenciales más desafiantes mientras se mantiene el respaldo de un equipo fiable y disponible para ayudar a mantener informados a todos los interesados y se mueven hacia el objetivo común del cierre.
Manejamos el bueno, el malo y el feo. A veces una transacción de venta corta residencial va bien con una sola hipoteca y una rentabilidad ligeramente descuento negociado en el transcurso de un par de semanas, en otros casos, estas transacciones pueden ser más complejas con múltiples titulares de hipotecas y embargadores de juicio, los problemas de inquilinos o título nublado. A todos ellos, manejar y tener ventas en corto residencial cerrado con éxito con la mayoría de los principales prestamistas hipotecarios y administradores. Servimos como asesores legales en todas las facetas de la venta al descubierto cumpliendo todas las leyes de bienes raíces residenciales.
Compradores o vendedores. Nosotros representamos a compradores y vendedores en transacciones de venta corta. Para los vendedores nos esforzamos para navegar la salida menos dolorosa de su propiedad. Si bien los resultados pasados no son indicativos de un resultado futuro, en la mayoría de los casos somos capaces de cerrar las ventas cortas de nuestros vendedores clientes sin costo del bolsillo para ellos. Para los compradores, utilizamos nuestra experiencia con las ventas en corto para manejar las expectativas y ayudar a los demás participantes en la transacción hacia el cierre más rápido y suave.
Si usted cree que una venta corta es la mejor solución para usted, estaremos encantados de asistirlos para que eso suceda.
